整個冬天，很多民宿主都在虧本維持運營，只有在春節(jié)假期才迎來短暫的復蘇。
上個月底，airbnb宣布連續(xù)第二年實現(xiàn)盈利，正在準備上市。而airbnb里的民宿主們，也將迎來新一年的旺季。
根據(jù)國家信息中心分享經(jīng)濟研究中心發(fā)布的《中國共享住宿發(fā)展報告2018》顯示，2017年我國主要共享住宿平臺的國內(nèi)房源數(shù)量約300萬套，參與者人數(shù)約為7800萬人，共享住宿市場交易規(guī)模約145億元。
但民宿“政策不清晰，監(jiān)管不完善”成為不少想要入局者，以及已入局者的主要顧慮，加之國內(nèi)不少房源被租賃公司壟斷，從而進行二次裝修后提高租金價格，使得民宿經(jīng)營成本上升。
那么，民宿經(jīng)營者該何去何從呢？
個人民宿魚龍混雜
在不少民宿主身上，都發(fā)生過因為經(jīng)營問題引發(fā)的沖突事件，小到被周圍業(yè)主貼條、砸門，達到因為經(jīng)營問題被拘留。
“現(xiàn)在我找房源的時候一定會跟房東說清楚是做民宿，還要觀察好周圍鄰居的接納程度，有次裝修好的房子沒做幾天就被周圍鄰居找上門，最后只有轉租，前期投入虧了不少?！坝形辉谏虾碛?套房源的民宿主對創(chuàng)業(yè)邦感慨道。
雖然去年10月，國務院辦公廳印發(fā)了《完善促進消費體制機制實施方案(2018-2020年)》，進一步放寬旅游服務消費領域市場準入，提出鼓勵發(fā)展租賃式公寓、民宿客棧等旅游短租服務。但民宿經(jīng)濟牽扯到公安、消防、旅游、環(huán)保、市場監(jiān)督、衛(wèi)生等多個方面，導致民宿相關政策一直難以出臺。
而在現(xiàn)有的政策體系下，一家城市民宿想要合法經(jīng)營，需要取得至少6個證件：衛(wèi)生許可證、營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、特種行業(yè)許可證、消防檢查合格意見書和食品流通許可證或餐飲服務許可證，這些證對個人房東而言，想要拿到，困難重重。
因此，目前城市中的個人民宿大都是無證經(jīng)營，游走在灰色地帶，處于“裸奔”狀態(tài)。正是因為如此，任何風吹草動，都讓從業(yè)者草木皆兵。
前兩天，有位民宿主對創(chuàng)業(yè)邦說，現(xiàn)在有民宿被查違反治安管理處罰法、物業(yè)管理法，是不是國內(nèi)要拿民宿開刀了？
但從數(shù)據(jù)來看，城市民宿的需求遠遠沒有被滿足。
據(jù)途家2018年數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、杭州的民宿預訂以中高端為主，占比分別到達76.9%、68.4%和60.1%，用戶在往更高層次消費方面和對品質(zhì)住宿追求方面意愿更強烈。成都、重慶和西安等西部城市，中端和經(jīng)濟型訂單為主，占比分別為69.4%、70.8%和66.8%，在滿足中高檔用戶消費空間層面，存在較大增量空間。
民宿品牌漸成氣候
短住科技創(chuàng)始人韓哲說，“民宿”這個詞來自臺灣，在臺灣的民宿中，房主會和客人生活在一起，給予客人很多在地旅行的體驗，但實際上它并不能代表“民宿”這個詞之下的所有形態(tài)。
也正因此，近幾年，不少城市民宿品牌出現(xiàn)，如城宿、城家、路客、有家民宿、大象民宿等等，同時，也不斷傳來這些民宿品牌獲得融資的消息。一位研究民宿的投資人說，相比鄉(xiāng)村民宿，他們更看好城市民宿，因為相對而言可復制性更強，可以利用財務杠桿擴大規(guī)模，回本周期更短。
這些民宿品牌弱化了傳統(tǒng)民宿“房主”的角色，由管家，甚至線上的服務團隊來進行統(tǒng)一服務；相比酒店而言，又更強調(diào)“居家感”，增加了更多的交互體驗。
如酒店更強調(diào)商務服務，如干洗，熨燙等，但民宿則普遍配備有廚房、微波爐、洗衣機等，在熱門的旅游目的地，很多民宿可以為用戶提供跟旅游相關的服務，通過構建微信群構建社群，在線上回答客人的各種問題，附送旅行行程，訂餐、攻略等等，如果是海外民宿，甚至還可以提供翻譯服務。
以獲得Airbnb的500萬美元A輪投資城宿為例，它主要選擇一二線城市的高檔社區(qū)公寓、胡同四合院、洋房別墅等房源，為這些房東提供軟裝設計、平臺運營、保潔維護等一站式托管服務，打造民宿品牌。此外，城宿還同多家房地產(chǎn)商達成了合作，將適合做民宿的物業(yè)進行升級改造，進行運營。
城宿創(chuàng)始人譚勝虎曾對媒體表示，城市民宿是一個新興行業(yè)，具體體現(xiàn)在四個方面：
1.新用戶，一開始民宿的用戶是海外人士和海外出行的年輕人，向下影響大學生，往上傳導至白領，而他們是未來5-10年中國的主流消費群體；
2.新需求，年輕人的旅游方式發(fā)生改變，從景區(qū)游轉變?yōu)槌鞘行蓍e游，商旅人群也越來越不滿足于純功能性的住宿；
3.新的住宿產(chǎn)品，相比酒店，民宿能提供更好的個性化體驗，同時也具有更高性價比；
4.新的渠道和營銷方式，酒店已經(jīng)形成成熟的營銷渠道，但民宿是另外一套不同的邏輯。
而從入住人群上來看，目前的城市民宿也大多以22～35歲的白領和年輕學生為主，女性用戶居多。
海外民宿，又一大市場？
根據(jù)途家2018年數(shù)據(jù)顯示，境外民宿入住平均間夜為2.5天，高于境內(nèi)的1.8天，入駐時間均超過酒店的平均停留時間。因此，面對巨大的出境游住宿市場需求，小豬短租、途家等民宿平臺都在積極拓展海外房源，布局海外市場，其中本、泰國、印尼、越南、馬來西亞等地是主要的目的地國。
2017年11月，薛蠻子高調(diào)宣布在日本買下一條街，并表示將在京都拿下120幢町屋。雖然在創(chuàng)業(yè)邦的后續(xù)了解中，很多在日本從事旅游業(yè)的人都鮮有聽說“蠻子民宿”的實際所在，但這還是引起了國內(nèi)對于日本民宿市場的關注。
而從數(shù)據(jù)來看，中國也是日本最大的入境國。但去年6月15日，日本民宿新法正式實施，根據(jù)《日本住宅宿泊事業(yè)法》規(guī)定，經(jīng)營民宿的戶主，需要在6月14日之前，向所屬的都道府縣知事申請并獲得審批，才能繼續(xù)合法經(jīng)營。并且一年中營業(yè)時間不得超過180天。
這讓日本的非法民宿一秒入冬，隨之合法民宿進入春天。根據(jù)當時的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2018年6月撤銷的非法民宿占總民宿的八成。
事實上，在日本，民宿牌照分為“個人民宿”和“民宿”兩種，個人民宿不用納稅，也不用對房屋進行改造，上述180天政策主要針對的就是這類民宿。但民宿是類酒店的牌照，要繳納商業(yè)稅，并且必須擁有一家酒店管理公司，通過公司進行申請才能夠獲得。
而此前中國人在日本從事的也主要是個人民宿。
但在日本打造精品民宿品牌“在川”的前窮游網(wǎng)COO、短住科技創(chuàng)始人韓哲看來，個人民宿現(xiàn)在看來短期之內(nèi)不會有大的爆發(fā)。因為在日本，個人民宿有一個先決條件，就是需要“住民管理委員會”同意，但目前想要他們同意很難。
如今，能獲得個人民宿牌照的也大都是整棟公寓。此外，根據(jù)現(xiàn)有政策，申請個人民宿牌照還需要委托管理公司進行申請，進一步增加了個人民宿的門檻。
在日本，民宿品牌機會更大
韓哲說，當初之所以選擇在日本打造民宿品牌，是因為權衡了幾個方面：
第一，雖然成立在川時，日本的民宿牌照還沒有發(fā)布，但當時日本已經(jīng)有相關預案，初步確定了什么樣的房屋可以從事民宿，什么樣的不能。“日本有預案的事兒最終都不會落空，而現(xiàn)在看來，2018年實施的民宿法，跟當時的預案基本是一致的?！表n哲說。
其次，從金融角度來看，日本房產(chǎn)是很標準的證券化，但國內(nèi)房產(chǎn)很難使用金融杠桿，直到2018年，才有一少部分長租公寓做了ABS債，前幾年都是靠和趣分期這樣的分期機構綁在一起，這就產(chǎn)生了很多負效應，從去年爆出的很多租賃問題就可以看出。
此外，從投入產(chǎn)出比來看，日本的房產(chǎn)結構不同，大部分日本人并不喜歡住在市區(qū)，日本的年輕人也更喜歡租房，因此，在市區(qū)大部分的制式房屋在建造時就是“長租公寓”性質(zhì)，房屋各個方面都比較完善，這就減少了前期投入成本，以及空置時間。
從房間價格來看，日本的價格相對較高。反觀中國，過去幾年，因為酒店過剩，很多五星級酒店的價格甚至要低于周遭平均價格的一半。這就使得民宿的回本周期大大縮短，拿國內(nèi)酒店進行參考，亞朵的官方招商數(shù)據(jù)顯示，4年能夠收回成本，但在川只需要兩年左右。
“在日本做民宿相比酒店優(yōu)勢挺多的，拿大阪為例，有牌照的標準酒店只有140多家。此外，日本很多商務酒店也沒有太多服務項目，酒店也有嚴格的入住時間，入3點入住，10點退房等等。”韓哲說。
從客源來看，目前在川的客人主要來自中國大陸、臺灣、香港，以及韓國、泰國等地。
雖然，從2017年的數(shù)據(jù)來看，中國是日本的第一大入境國，入境人口大約為800萬人左右，但自由行只占了一半比例，相比其他地區(qū)，臺灣自由行人數(shù)達700萬人，香港為400萬人，由此可見，大陸出境游仍處于初級狀態(tài)。
相信，隨著市場培育的成熟，日本市場，乃至海外民宿市場還有巨大機會等待挖掘.